简介：中公时事政治频道改版国内国际时事政治热点，并获取时事政治热点政策理解、理论仔细观察、时事大事记及时事政治热点汇总等。今天我们注目--三问房贷政策放开：认房又认贷该不该中止。近日，关于央行的一则传闻，煲得沉寂已久的房地产市场波涛汹涌层层波澜。有消息称之为，央行已通报四大行，拒绝放松限贷，希望首套房贷款。

其中，最让市场冲动的是新的确认居民首套房标准。政策放开对于饥渴已幸的房企、地方政府来说，毫无疑问是一剂强心针。

然而，这剂强心针却打得有几分微妙，虽然不少业内人士与专家预期首套房利率优惠可期，但截至目前，房贷放开的消息未获得官方月证实。一问：限贷政策将全面放开?24日，针对房贷放开的消息，农业银行对此称之为，已许可当地支行可以按照市场需求和政策变化主动调整房贷涉及政策。此前，中行曾作出类似于的表态，将对有所不同的购房市场需求采行差异化策略，提升审核效率，提高服务能力，大力支持居民合理购房市场需求。

工行公开发表对此称之为，该行于是以紧密注目房地产市场的变化和涉及政策的调整，并将及时作好涉及信贷政策的交会;星展银行则更进一步回应，不应将完备差别化住房政策托上日程，更进一步具体和规范首套房贷反对的范围、条件和标准。自此，四大行皆已就被市场传得沸沸扬扬的房贷开闸消息作出对此。

对比此前地方政府一头热、银行无动于衷的现象，有业内人士认为，四大行虽并未正面坐实放开传言，但从其微妙的对此中，可以辨别出有不同于以往的偏向，首套房利率优惠预期可期。事实上，自8月份以来，部分银行已相继传到首套房贷放开的消息：8月上海农业银行有条件断裂首套房贷，200万以上商贷得出九五腰利率优惠;汇丰银行首套房贷款160万以上可以享用基准利率的九六折在同策咨询研究部总监张宏伟显然，尽管部分城市银行首套房贷利率开始经常出现点式断裂，但大多数是有前提条件的，房贷利率并没经常出现全面断裂。不过，从未来趋势来看，他辨别，全国范围内大中城市的首套房贷利率将从点式优惠到实质性上升。

二问：认房又认贷该不该中止?首套房标准如何确认，毫无疑问坐落于此番辩论的漩涡中心。有消息称之为，上周五央行的吹风会上，已透漏出有放开首套房确认的偏向，标准新政策有可能规定只要房贷贷款余额偿还都算数首套房。

目前，大部分地区采行认房又认贷的政策，即如果曾贷款买过房，即使将原先住房出售即名下无房，再度购房时仍需按二套房利率。若银行新的界定首套房确认标准，即确认只要房贷贷款余额偿还都算数首套房，将对市场产生较小性刺激效果。

交通银行首席经济学家连平指出，限贷放开会大力度地一蹴而就，而不会是逐步、随之地向前前进，首先解决问题的是自住房(一套)限贷的放开，其次是提高型住房市场需求贷款的断裂，认房不认贷是合理的。张宏伟指出，全国范围内的限贷政策断裂，特别是在是认贷标准全面断裂目前尚难。

认贷全面断裂对于市场性刺激力度较小，短期内不合适使用这样的方式性刺激市场，而不应采行较为保守的政策逐步展开调节，比如调整普通住宅标准、公积金贷款政策的反对等。不过，从去库存的看作，也无法回避全国范围内部分大中城市首套房确认标准调整的可能性，张宏伟补足到，在继续执行力度方面，各银行或不会展现出出有差别化的继续执行特征。

对于部分开发商项目的首套房确认标准的继续执行力度近于有可能经常出现阶段性限制，这不会对大中城市楼市成交量的衰退起着一定刺激作用。但是，对于市场基本面较好的城市或当市场交易量开始大幅度声浪时，首套房确认标准的继续执行力度应当不会依法，以给楼市有助于降温。

而只要证明名下无房，就可以按照首套购房确认，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请人。这样的口径合乎目前政府对购房业主的调控拒绝，也可以对市场获释一些性刺激市场需求起到。北京中原地产研究部总监张大伟说道。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭对房贷余额偿还都可以算首套房的作法所持猜测态度。在拒绝接受媒体记者专访时他认为，只要房贷偿还都算数首套贷款，这样有点过分放开，违反了楼市调控的精神。

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