地产中国网讯 1月15日，仲量联行公布的2012年北京房地产市场报告表明，第四季度北京高级公寓新房销售市场沿袭了自第二季度以来的转好趋势，成交量在三季度的基础上稳中有升，超过3,498套，环比提升2.9%，不受成交价活跃的造就，高端公寓市场的平均值售价环比微升1.2%至41476元/平米，与去年同期相比提升3.3%。自此，2012年全年高级公寓总计追加供应量约9003套，高级公寓成交量总计超过10797套，较2011年大幅度快速增长44.9%，并与2010年持平。报告表明，四季度，有亚奥金茂悦、世华龙樾、胜古誉园等6个项目共计向高级公寓市场发售2006套住宅物业。追加供应项目皆坐落于朝阳、海淀且比较附近中心城区的区位。

从成交价数据来看，均价在30000-40000元/平米元的高级公寓成交量占了总成交面积的65%，表明出自于寄居提高型购房者对中高端物业的注目。比如，坐落于望京的亚奥金茂悦在本季度散户后成交价400套，而中海九号公馆和润泽庄园亦袭港多达300套的成交量。

多数开发商早已仍然通过价格优惠更有潜在买家，而且逐步提高后期产品的价格，四季度六成以上的在售项目成交价价格较上季度有了有所不同幅度的提高。另外，随着高级公寓市场的持续转好也更有了豪宅物业买家入市，四季度均价在每平方米60,000以上的豪宅物业成交价套数为149套。

鉴于住建部在第四季度具体2013年全国主要城市将之后实行出租汽车、限贷等调控政策，仲量联行华北研究部总监陈锦平表格预计，2013年北京高级公寓市场会经常出现成交量和价格的大幅度下降，出租汽车、限贷等政策的实行将使得市场需求主要来自于业主提高型置业客户，而投资市场需求则比较脆弱。不过，鉴于中国让缺少可信理想的投资渠道，以及目前利率水平比较较低，住宅物业投资依然是大多数人理想的投资渠道。他指出，2013年中国经济增长速度未来将会逐步转好，房地产市场不太可能经常出现根本性的政策调整，因此2013年高级公寓市场价格预计将在维持稳定的基础上小幅下跌，涨幅将保持在5%-7%。

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