原标题：多地楼市实施新政谓之注目“一城多策”提升调控精准度据中国之声《央广新闻》报导，2018年新年刚过去将近两周的时间，兰州、南京、合肥等城市之后公布了有所不同程度、有所不同版本的房地产新政，引起了社会的高度注目。据理解，1月5日夜间，甘肃省兰州市有关部门公布了《关于强化房地产市场调控增强房地产市场监管有关工作的通报》。《通报》中，兰州市城关区、七里河区、安宁区范围内部分区域的住房，非兰州户籍家庭最少可出售一套、兰州户籍家庭最少可出售两套的出租汽车政策以求沿袭，但仍然拒绝获取社保证明和纳税证明。

更为重要的是，该《通报》中止了兰州市西固区、九州开发区、高坪偏僻区域的住房出租汽车政策。“房地产市场放开”的猜测由此而来。

在江苏省南京市，当地2018年新的实施的1号文件将重点放到了住房上。这份取名为《关于更进一步强化人才还乡工作的实行意见》为涉及人才在南京构建还乡进了不少绿灯。

其内容包括高层次人才可选择申请不少于300万元的购房补贴，申购不高于200平方米的共计产权房，免费出租200平方米人才公寓；涉及高校毕业生拿住房补贴的时间缩短；对一些特定人才购房仍然有本市户籍的容许等等。而安徽省合肥市国土资源局近日对12345群众咨询的恢复内容中则回应，“商品房不应由开发商自行定价，且2016年11月份之前转让地块不禁售”，这被部分媒体理解为是“合肥禁售放松”。事实上，转入2018年，除了这三个地方，还有一些城市也公布了有所不同程度的人才严格落户并获取购房补贴的政策，例如，1月份广东东莞安居工程白鱼配套，特级人才买房最低补贴250万元。2018年新年伊始，多地牵涉到房地产的新政引起社会高度注目。

在房地产调控空前严苛的当下，仍然是一刀切，而是“一城多策”因地制宜，具有怎样的意义呢？兰州新政公布后在市场上、社会上引起了高度的注目和各种猜测，而兰州市有关部门随后就回应说明说道，此次政策调整不是放开调控，而是实施分类调控、因域施策，提升调控的精准度。兰州财经大学房地产系主任刘选指出，兰州此次措施是针对本地房地产市场实际情况的分类调控，既照料到实际购房者首次置业和提高型市场需求等刚性市场需求的获释，又合乎供给外侧结构性改革的拒绝，出租汽车在部分地区“放开”将减缓这些区域房地产去库存的工程进度。

易居研究院智库中心研究总监严跃早已更进一步说明说道，对于兰州房地产市场来说，市场短路过半是集中于在市区。“考虑到郊区市场去库存的导向，对于此类区域后撤出租汽车变限售，既去库存也防止炒房，所以具备积极意义。”而中原地产首席分析师张大伟则指出，对库存过多的区域放开，对于库存较少的区域加码调控，兰州此举也是合乎调控大方向的。易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出，与2014年时楼市中止出租汽车有所不同，今年所谓的“放开”出租汽车是局部的、有条件的，局部反映在郊区市场，有条件反映在放开后可选了限售的政策。

与此同时，过去的目标主要是去库存，而当前去库存是在“房住不炒”的大背景下展开的，“换而言之，楼市调控仍然不会之后。”中原地产首席分析师张大伟则回应，过去部分城市的一刀切出租汽车，并有利于市场稳定，预计先前还有城市不会经常出现政策调整，并继续执行“一城多策”。

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