原标题：节后热点城市楼面价创意低 房企集中于一二线城市不受春节影响，2月上半月虽然成交价的土地数量不多，但楼面价却经常出现显著下跌。北京、上海、广州、深圳等10大城市2月土地成交价楼面价超过8000多元/平方米，创下了最低月度纪录。中原地产研究部昨日的统计数据表明，截至日前，北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、重庆、厦门、沈阳10大城市2月份居住于类住宅土地合计签下7宗，平均值楼面价高达8872.82元/平方米，环比1月份7760.64元/平方米的成交价楼面均价下跌14%，同比2015年2月土地成交价均价涨幅高达190%。

土地楼面价的大幅度下跌，与一线城市成交价占到较为低有一定关系，从房企拿地的积极性来看，整体土地市场成交价走高趋势显著，且房企拿地主要集中于一二线城市。从2015年三季度以来，保利、万科、华润、恒大等企业拿地皆展现出大力，融创中国在杭州等城市也大规模补仓。

数据表明，2015年以来，20大标杆房企合计在土地市场投放了3517.13亿元，其中在一线城市的占到于多约50.74%，首次突破50%的比例。房地产性刺激政策频密实施，整体房地产市场加剧后，土地市场开始火热。从全国楼市看，一二线城市虽然正处于调整中，但市场需求基础可观。

三四线城市库存积压相当严重，部分三四线市场即使在救市的情况下，仍然筹划暴跌风险，房企拿地经常出现分化。中原地产首席分析师张大伟回应，北京等一线城市在标杆房企抢夺拿地的影响下，早已经常出现地价多达房价的现象，预计在2月最后一周，一线城市仍然不会经常出现多宗地王地块。

■新闻链接60个顶豪项目房价冲刺10万+不回避有房企会为顶豪所累北京晨报（记者 杨奕）2015年被业内称作北京的顶豪元年，每平方米多达10万+的房价或将沦为顶豪标配。中原地产研究部数据表明，未来一年或有60个每平方米房价多达10万元的项目入市，一场血腥大战也将开始。

2013年北京开始经常出现地价多达房价的情况，并产生了多宗地王；随着2015年6月大兴、丰台等多宗高价地的成交价，地价近超强房价完全沦为土地市场的普遍现象。地价的低企促成了多个豪宅项目。根据统计数据，2015年签下单价多达8万元/平方米的项目有35至40个，预计未来一年入市的预期售价在10万+的项目最少有20个。

签下单价在8万+的项目未来将会问鼎10万+，变换一起，未来一年有可能将有60个项目冲刺10万+。中原地产首席分析师张大伟回应。

值得注意的是，高地价还不会把房地产企业引到两难的境地。高地价风化了利润率，使房企前期投资压力减小、投资回收期缩短、周转速度减慢，不买地，未来就没项目可可供研发；如果使出出售高价地，未来或将面对较高的经营风险。一位业内人士回应，拿地不仅是勇气的较量，堪称企业战略和策画实力的决斗，不回避有房企会为顶豪所累。

本文来源：泛亚电竞-www.tlmmzz.com